Вопросы и ответы

Хороший дом создается, а не покупается. Спросите у нас, каким будет ваш! 
В данном разделе приведены ответа на часто задаваемые вопросы посетителей Вашего будущего сайта. Использование данного раздела позволит сократить нагрузку на операторов и повысить удовлетворенность ваших клиентов. 

Общие вопросы

Наша компания "Аверон" оказывает услуги:

- общие консультации при выборе участка и подборе технологии строительства
- проектные работы ( Монолит, Газобетон, Кирпич, Теплая керамика)
- строительство (домов, коммерческих объектов)
- доп. работы (заборы, ландшафтные работы, внутренняя отделка, услуги дизайнеров)
- инженерные сети (О.В.К., электрика, системы умных домов)

Основными кроющими материалами для кровли загородных домов являются: металлочерепица, мягкая черепица, натуральная черепица, реже: профлист, ПВХ мембрана, сланец и другие.

Подходя к выбору кроющего материала для кровли, стоит обращать внимание на ценообразование и личное восприятие. Заниженная стоимость материала зачастую ведет к проблемам при монтаже и эксплуатации. В первую очередь, посмотрите как кроющий материал смотрится на кровле, устраивает ли вас данный вид.

Часто сравнивают металлочерепицу и мягкую кровлю, если отсечь маркетинговые лозунги, назначенную функцию они выполняют одинаково.

Повторимся - доверьтесь личному восприятию, что лучше смотрится по вашему мнению, а подбор производителя оставьте на нас.

Отделочные материалы фасада - лицо дома.

В первую очередь обратите внимание на архитектуру дома и стиль который вы планируете реализовать.

На втором месте мы поставили практичность материала: как быстро он потребует к себе внимание (Например: имитация бруса требует через 4-8 лет покраски, в зависимости от краски, когда сайдинг и фиброцементные панели потребует только его помыть), огнестойкость (дополнительная пожаробезопасноть дома), хрупкость материала.

И конечно цена, только не отдельного материала, а с учетом всех комплектующих и работ.

На стоимость дома влияет множество критериев - отделочные материалы, архитектурные формы и т.д.

Из нашего опыта, если взять за основу дом 100 м.кв. с идентичной архитектурой, одинаковым типом фундамента и комплектацией, на момент входа в дом

по цене от наименьшей:

Дом из газоблока+ оштукатуренный фасад с утеплением;
Дом из газоблока+ облицовочный кирпич;
Монолитный дом из несъемной опалубки+ оштукатуренный фасад;
Дом из теплой керамики+ оштукатуренный фасад с утеплением;
Дом из теплой керамики+ облицовочный кирпич;
Дом из фиброблока+ оштукатуренный фасад с утеплением;
Дом из фиброблока+ облицовочный кирпич;
Дом из кирпича с утеплением+ облицовочный кирпич.

Но не стоит забывать, что при разных площадях дома и архитектурных решениях, технологии строительства могут менять место в данном списке .

Выбор технологий в наше время немал, про все имеются как положительные, так и отрицательные отзывы.

Самое главное, что требуется понимать - нет плохих технологий строительства (если она не придумана "соседом"), а есть особенности технологий.

Т.к. все дома проектируются в соответствии с нормами и правилами строительства РФ. Мы рекомендуем при выборе технологии строительства обратить внимание на:  
Личное восприятие /доверие к технологии
Срок строительства
Теплотехнические характеристики
Конструктивные решения
Стоимость

А на качество влияет - правильность проектных решений, монтажа и дальнейшая эксплуатация.

У выбора земельного участка есть огромное количество критериев
- удаленность от города
- статус земли
- наличие коммуникаций на участке
- наличие инфраструктуры
- стоимость прокладки коммуникаций
- и другие

Бывают случаи, когда имеется несколько "подходящих" земельных участков под ваши критерии и нужно сделать выбор в пользу одного из них.

Как строительная компания, мы рекомендуем определиться с технологиями строительства дома. Требования и особенности технологий строительства зачастую помогают сделать объективный выбор между участками.

СК "Аверон" рекомендует обратить внимание на:

- перепад участка, это значительная разница на стоимости фундамента, особенно на "тяжелых технологиях" как газобетон, несъемная опалубка, кирпич и т.д. Где оптимальным фундаментом является "лента", "плита"

- наличие газа, кроме фразы "сколько стоит дом построить", нам нужно понимать стоимость его обслуживания. Один из критериев это отопление. При отсутствии магистрального газа, мы рекомендуем обращать на "энергоэффективные технологии строительства" как каркас, газобетон, несъемная опалубка. Брусовые дома в данном случае не рекомендуем.

- коммуникации, отсутствие воды, канализации, "количество киловатт" приходящих на участок; всё это нужно учитывать при сравнении земельных участков.

Выбор фундамента связан в первую очередь с грунтом на "пятне застройки"
На второе место выходит цена.
Третье место самое важное, это какой вы хотите фундамент.

Если грунт позволяет устройство всех типов фундаментов и выбранная технология строительства дома позволяет их применение - выбор становится очевидным.

Хороший вопрос, золотого решения подбора площади, как и идеального готового проекта - нет.

Мы рекомендуем собрать свою оптимальную площадь дома из пазлов:

- произвести замеры идеальных по вашему мнению помещений. Важны все аспекты: площадь помещения, организация внутреннего пространства, высота потолков,       размеры окон, цвета и т.д. Хороший вариант - посещение выставки коттеджей, где имеются построенные дома. И из каждого дома взять свое: где то вам понравиться спальня, в другом дома расположение кухни и организация доступа на террасу, если дом двух этажный обратите внимание на лестницу, её размеры и удобство эксплуатации.

- составьте список минимального набора помещений, не забудьте про котельную. Увидев большое количество различных решений, после посещения выставки коттеджей, сопоставьте список площадей напротив названия помещений. Затем сложите все площади и прибавьте 15% - это и будет предварительная идеальная площадь для вашего дома.

На основе полученной площади, подберите архитектуру дома.

Кредит

Использование материнского капитала, рекомендуем уточнять у банка в котором вы планируете оформлять кредит.
Зачастую, материнский капитал используется в качестве погашения кредита, но не как первоначальный взнос.
Лучше уточнять данную информацию у вашего банка.

Банки партнеры:

- Сбербанк
- ВТБ24
- Банк центр инвест
- РоссельхозБанк
- Тинькофф банк

Так же, возможно оформление комплекта документов под ваш выбранный банк.

Да, мы производим строительные работы с привлечение кредитных средств заказчика.

Проектирование

Стандартно проект включает в себя два раздела - Архитектурный раздел; Конструктивный раздел - рабочая документация.

На этапе архитектурного раздела, согласовывается вид будущего дома, планировочные решения.
Объединяя эстетику и качественные показатели дома.

Для согласования всех аспектов архитектурного раздела дополнительно предоставляется 3D визуализация для более реалистичного восприятия и понимание будущего дома.

Дополнительно, после согласования архитектуры дома, осуществляется выезд на место строительства. Производится исследование грунтов на пятне застройки и общие особенности участка. Эти данные помогут внести возможные корректировки в выбранный тип фундамента и правильно оценить возможные издержки (подъездные пути, наличие света и тд.)

Конструктивный раздел, на основе исходных данный, архитектурного раздела и анализа грунта, разрабатывает инженер проектировщик. С учетом действующих норм разрабатываются конструктивные решения, составляется детализированная смета материалов, график выполнения работ.

Проект - комплект документов, включающие в себя сведения о внешнем виде будущего строения, планировочные решения, особенности конструктивных решений и технологии строительства. В зависимости от сложности и необходимости, объем и детализация проекта может быть разная.

Строительство

Перед строительством дома разрабатывается его проект. На основе которого составляется график производства работ.

В среднем строительство дома 150м.кв. составляет:
Дом из газоблока+ оштукатуренный фасад с утеплением-3 месяца;
Дом из газоблока+ облицовочный кирпич-3-4 месяца;
Монолитный дом из несъемной опалубки+ оштукатуренный фасад-3месяца;
Дом из теплой керамики+ оштукатуренный фасад с утеплением-3 месяца;
Дом из теплой керамики+ облицовочный кирпич-3-4 месяца;
Дом из фиброблока+ оштукатуренный фасад с утеплением-4 месяца;
Дом из фиброблока+ облицовочный кирпич-4месяца;
Дом из кирпича с утеплением+ облицовочный кирпич-4 месяца.
В зависимости от сложности проекта, комплектации, выбранных материалов - эти сроки могут как уменьшаться, так и увеличиваться.